Vendez votre bien au juste prix
Une estimation fondée sur les ventes réelles, une mise en valeur soignée et des acquéreurs qualifiés : tout ce qu’il faut pour vendre dans les meilleures conditions, avec une seule interlocutrice du début à la fin.
Des honoraires clairs
en mandat exclusif, selon le prix de vente
- À la charge du vendeur, calculés sur le prix net vendeur
- Tout compris : estimation, diffusion, visites, négociation, suivi
- Dus uniquement si la vente se réalise, à la signature chez le notaire
Le bon prix, dès le départ
Le prix affiché le premier jour conditionne toute la vente. Les simulateurs en ligne donnent une fourchette ; seule une visite permet de fixer le juste prix.
Trop cher ?
Le bien reste en ligne, les acheteurs s’en méfient, et il finit souvent par se vendre en dessous de sa vraie valeur.
Trop bas ?
Il part vite… mais vous laissez de l’argent sur la table, parfois plusieurs dizaines de milliers d’euros.
De l’estimation à la remise des clés
Un bien mis en valeur et estimé au juste prix se vend plus vite et dans de meilleures conditions. Voici comment je travaille.
L’estimation
Une première estimation chiffrée par e-mail sous 48 h, affinée lors d’une visite sur place. Offerte et sans engagement.
La mise en valeur
Des photos de qualité pour chaque bien. En mandat exclusif, photos haut de gamme, visite virtuelle 360°, plan et prises de vue drone offerts pour que les acheteurs se projettent dès l’annonce.
Les bons acquéreurs
Une diffusion ciblée, et chaque acheteur est qualifié (projet, financement) avant de visiter votre bien.
Jusqu’à la signature
Négociation, compromis, suivi du dossier avec le notaire : je reste à vos côtés jusqu’à la remise des clés.
Votre bien se démarque dès l’annonce
Les acheteurs font leur premier tri en ligne. Une présentation soignée attire plus de visites, et surtout de meilleures visites.
Photos de qualité
Des photos lumineuses et soignées pour chaque bien, en version haut de gamme en mandat exclusif.
Visite virtuelle 360°
Les acheteurs visitent votre bien en ligne avant de se déplacer : moins de visites inutiles, plus de visites sérieuses.
Plan du bien
Un plan clair pour comprendre les volumes et la distribution des pièces, et se projeter avant même la visite.
Prises de vue drone
Le terrain, les extérieurs et l’environnement vus du ciel, souvent décisifs dans les Coteaux.
Pourquoi je propose un mandat exclusif
Un bien proposé par plusieurs agences à des prix différents inquiète les acheteurs et finit souvent par être négocié à la baisse. Avec l’exclusivité, je m’engage pleinement : un seul prix affiché, une diffusion maîtrisée et une seule interlocutrice pour les acquéreurs.
Inclus en exclusivité : photos haut de gamme, visite virtuelle 360°, plan et prises de vue drone, sans supplément.
Bonjour, je suis Virginie
Fondatrice de Maison Airelles, je suis installée à Sallebœuf. Diplômée d’une licence Responsable d’Affaires Immobilières, j’ai géré des biens haut de gamme avant de créer mon agence indépendante.
De l’hôtellerie de prestige, j’ai gardé le goût du détail et du service. C’est moi qui vous réponds, du premier appel à la remise des clés.
Votre agence de proximité dans les Coteaux Bordelais et sur la rive droite de Bordeaux
Coteaux Bordelais
Rive droite de Bordeaux
Questions fréquentes
Quels sont vos honoraires ?
En mandat exclusif, de 3,4 % à 5,2 % TTC du prix net vendeur selon la tranche de prix (forfait de 7 100 € TTC en dessous de 150 000 €) ; en mandat simple, de 4,2 % à 6,5 % TTC (forfait de 8 900 € TTC en dessous de 150 000 €). À la charge du vendeur, ils ne sont dus qu’en cas de vente effective, à la signature de l’acte authentique. Le barème complet est disponible sur la page Honoraires.
Pourquoi un mandat exclusif plutôt que simple ?
Parce qu’il permet de s’engager pleinement sur votre bien : un seul prix affiché partout, une diffusion maîtrisée et un interlocuteur unique pour les acheteurs. C’est ce qui protège le mieux votre prix de vente. En exclusivité, les photos haut de gamme, visite virtuelle 360°, plan et prises de vue drone sont inclus, sans supplément.
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est offerte et sans engagement. Vous recevez une première estimation par e-mail sous 48 h, puis on l’affine ensemble lors d’une visite. Demander mon estimation.
Quels documents dois-je préparer ?
Votre titre de propriété, les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb… selon l’âge et le type du bien), votre dernière taxe foncière et, en copropriété, les documents du syndic. Je vous accompagne pour réunir le dossier complet.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Souvent, un bon rangement et quelques petites reprises suffisent à valoriser le bien. On en parle lors de la visite d’estimation pour cibler ce qui vaut vraiment le coup.
Vous vendez aussi hors de votre secteur ?
Contactez-moi quand même. Si je ne peux pas vous accompagner, je vous le dirai franchement.
Prêt à connaître la valeur de votre bien ?
Votre première estimation par e-mail sous 48 h, offerte et sans engagement.
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