Vignes des coteaux au lever du soleil
Maison Airelles Coteaux Bordelais & rive droite

Votre investissement locatif est-il rentable ?

Renseignez le prix, le financement et les charges du bien. Le simulateur calcule la rentabilité brute et nette, la mensualité du crédit et ce que le projet vous rapporte ou vous coûte chaque mois. Les valeurs affichées sont un exemple de T2 à adapter.

Le bien acquisition
€
Frais d’agence inclus s’ils sont à la charge du vendeur
m²
Pour le prix et le loyer au m²
%
Repères : ≈ 7,5 à 8 % dans l’ancien, ≈ 2,5 % dans le neuf
€
Rafraîchissement ≈ 300 à 500 €/m², rénovation complète ≈ 1 000 à 1 500 €/m²
€
À renseigner pour une location meublée
€
Frais bancaires + caution ou hypothèque
€
Si vous confiez la recherche du bien à un professionnel
Le financement crédit immobilier
€
% / an
ans
% / an
En % du capital emprunté
La location revenus et charges
€
mois / an
Temps moyen sans locataire entre deux baux
€ / mois
€ / an
€ / an
% des loyers
0 % si vous gérez vous-même, ≈ 6 à 9 % TTC si vous déléguez
€ / an
Rentabilité nette
–
Après charges, avant impôt et crédit
Rentabilité brute
–
Loyers annuels ÷ coût total du projet
Coût total du projet–
Mensualité assurance comprise–
Prix au m²–
Loyer au m²–
Cashflow mensuelLoyers encaissés − charges − crédit, moyenne sur l’année
–
Crédit + assurance–
Charges–
Reste pour vous–

Le détail

Prix d’achat–
Frais de notaire estimés–
Travaux et mobilier–
Frais bancaires et honoraires–
Coût total du projet–
Montant emprunté–
Mensualité hors assurance–
Assurance emprunteur–
Coût total du crédit (intérêts + assurance)–
Loyers encaissés sur l’année–
Charges annuelles–
Remboursement annuel du crédit–
Solde annuel–
Et après impôt ?Ces résultats sont calculés avant impôt. Comparez location nue, LMNP et SCI avec le simulateur de fiscalité.

Recevez vos résultats par e-mail

Gardez une trace de votre simulation pour la comparer à d’autres biens ou la montrer à votre banque.

Vos données sont destinées uniquement à Maison Airelles, ne sont jamais revendues et sont conservées 3 ans après notre dernier échange. Vous pouvez y accéder ou demander leur suppression à contact@maison-airelles.com. En savoir plus : politique de confidentialité.

Et si on regardait vos chiffres ensemble ?

Réservez un appel faisabilité de 30 minutes, offert et sans engagement, pour vérifier votre simulation et définir vos prochaines étapes. Votre projet est sur la rive droite de Bordeaux ? Je peux aussi trouver le bien qui tient ces chiffres, vérifier le loyer de marché et négocier le bon prix.

Réserver mon appel offert ou écrivez-moi à contact@maison-airelles.com

Simulation indicative, calculée avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, sans revalorisation des loyers ni des charges. Elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement personnalisé. Les frais de notaire sont une estimation : seul le notaire peut les chiffrer précisément. Le taux et l’assurance réels dépendent de votre profil emprunteur.

SAS Maison Airelles · 38 route de la Forêt, 33370 Sallebœuf